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中国网财经4月27日讯 据ACB News《澳华财经在线》4月27日报道，墨尔本的楼市似乎越来越变幻莫测。Domain统计数据显示，今年第一季度墨尔本的独立房价格环比上涨4%，单元房价格环比上涨4.6%，悉尼则分别为2.8%和1.3%。墨尔本超过悉尼，成为房价上涨最快的城市。

但另一方面，在墨尔本一些CBD附近郊区，公寓价格出现大幅松动。房产大数据公司CoreLogic的统计显示，从去年3月至今，距墨尔本CBD仅1.9公里的Cremorne，单元房中位价下跌了19.4%；距CBD8.8公里的Caulfield East，单元房中位价下跌了18.7%；距市中心9.9公里的Essendon，单元房中位价下跌了 12.6%。

在其它一些靠近CBD的郊区，如Kew East、 Caulfield North 和Ascot Vale，单元房中位价也跌去了 10-12%。

房产中介称，导致这些郊区单元房价格下跌的原因主要是两个。一是比较老式的公寓正“失宠”于投资者，二是中国限制资本外流的管制措施。

墨尔本部分郊区单元房价格松动，接下来会是澳洲房价整体松动的开端吗？

房屋建设量明年骤减

ACB News《澳华财经在线》报道，瑞银(UBS)经济学家Scott Haslem牵头完成一份名为《房地产展望：警钟响起，我们看到楼市顶点》的报告。报告称，到2018年底，房屋开工量将要骤降30%。

瑞银预计，今年下半年澳洲的房屋建设量会达到一个顶点，明年房屋建设量将要下降，房价增长也要随之放慢。

图表来源：UBS

澳大利亚国家统计局(ABS)数据显示，2017年1月住宅建设获批量较前下降2.1%，该数据已连续8个月下滑。不过，2月这一数字猛然攀升了8.3%，为去年7月以来的最高增幅。由于房屋建设许可与开工之间存在的时间差，预计下半年开工数量会有一个较大的增幅，但随后会转头下行。

人口和低利率能否继续支撑楼市?

ACB News《澳华财经在线》报道，瑞银报告认为，尽管近期央行、证券投资委员会和宏观审慎监管局相继出台了调控楼市的措施，但在人口增长和低利率的支撑下，全澳平均房价今年将上涨7%，明年上涨3%。