▲ 点击关注，关于买房的严肃报告

　　严肃点

　　不求一夜暴富

　　别人吃肉我能喝点汤就行

　　一将功成万骨枯，2017学区房大战暂时告一段落。

　　最近，学区房遭遇了“不可描述”的事情。以往最热衷推荐学区房的中介，如今都连连摇头称，我们这没有学区房。

　　作为一片隐秘江湖，学区房一直存在。祁老师的N个500人粉丝群对于学区房的关注度不减，问题很多，总体一条：学区房很贵，不是我等百姓能够享用的。

　　严肃君一直怀有“兼济天下妈妈”的情怀，早就想聊一聊这个话题。负责任地告诉大家，还真不一定。

　　今年2月14日，情人节，严肃君的一位同事在朋友圈发了一条状态：情人节快乐~，配图是他媳妇在西城广安门一家x颜色的中介门店内签约的场景。

　　严肃君脑海里自动播放：我能想到最浪漫的事，就是送你一套学区房

　　凭感觉，严肃君觉得，这是个有故事的同学。果然：无北京户口，TOP5互联网公司夫妻，均价9万，低成本撬动了一套西城学区房。

　　严肃君知道，你会喜欢下面这个故事的。

　　【以下为严肃君的小伙伴口述】

　　“学区房没有那么贵，大家都被媒体天天嚷嚷给误导了。”有意识的人都是在慢慢觉醒。

　　刚开始提到学区房，我的印象也是天价、20万一平，所以压根没敢想。直到后来身边的朋友、邻居陆陆续续买了学区房，才开始正式想这个事。

　　最后我在西城买的学区房才400万，均价9万多，大部分人都不信。

　　锁定西城，也是各种权衡妥协之后的结果。

　　我们没有北京户口，只有工作居住证，按照入学顺位肯定排不了太靠前。而西城教育资源在北京来说，算比较平均，换句话说即使调剂到最差的小学也差不到哪去。

　　“为什么不选海淀和东城呢？”严肃君问道。

　　太贵。太贵的原因不是均价高，而是户型面积都太大，最少也得800多万。

　　我们在北苑有一套房子，不想为了学区房把所有身家都搭进去。学区房就算一半为孩子上学，一半为投资。

　　图为小伙伴两年前的看房记录：看看现在的房价，一切就像一场梦

　　在西城人眼中，我们买的其实都算不上学区房，对口青年湖小学，俗称“西城三大渣小”之一。

　　没有北京户口，即使买了最好的学区，也会被调剂出来，这已经是我们能做的最好打算。

　　其实青年湖小学已经并入宣师附（宣武师范学校附属第一小学教育集团），但过去了两年都没什么动静，排名也没有提升。

　　不过我内心的OS是，这所学校不要太火。因为太火的话，别的小区调剂过来的学生就多了，按照优先级，我们又排不上了。

　　我们买的这套房子，去年年初才200万，到我们买的时候整整翻了一倍。

　　原以为“930”之后房价能稳定些，但是并没有。1月份才开始看房，发现不怎么样的房子都陆续被签。光向绿中介交意向金都交了好几次，都被别人抢走了，这不是什么好征兆。

　　站岗总比踏空舒服些，于是我们看了一个月就签约了。

　　每年1-3月是学区房买卖的高峰，4月份信息采集，房子交易一般在两个月左右，所以3月份就是最后时间。

　　其实买的广外学区算是西城最后的上车盘。

　　400万的开间，42平，均价9万多。这个价格没有什么学区溢价，现在5环外的永丰都7、8万了，西城的房子才9万多，你说值不值。

　　严肃君想了想，还真是这么回事。

　　五环外的老破小都8万多了，我们买的房还不算老，06年的。金融街、德胜学区真有贵的，20多万一平。

　　这种学区怎么改革都没关系，因为它里面每所学校都很好，派位根本影响不到它。

　　但是由于那边有很多部委，所以升好初中的名额大部分都给了“政保生”。

　　我们当时只有一条，不能买老破小，因为学区房毕竟不能在手上一辈子，将来出手的时候，太老的房子别人根本没法贷款。

　　提到西城学区房，不得不提到一个神盘——荣丰2008。

　　我们第一次去看荣丰，十几户共用一个电梯，有一栋楼还死过人，楼道里看着阴森森的，我当时就说了一句，“好像鬼楼”。中介特别生气，瞪我一眼，吼了一句，“看房子呢，别说话”。

　　说实话，从投资角度来看，荣丰挺合适。LOFT户型，总价低，才300-400万，对口学校是北京小学天宁寺分校。但是当时我们真心觉得不适合居住，尤其对小孩成长很不利，于是作罢。

　　神盘荣丰2008十年房价迷之曲线

　　北京现在的家长素质远不是二十年前老北京家长可比的。

　　所谓北京的优质教育资源就集中在那几个区，所以学区房意识在迅速觉醒。尤其是二胎放开后，二胎买学区房最合适。

　　这次买房差点赶上新政的雷。

　　317之后，我们还没有批贷，网点还没向总行递件，不知道会不会提高首付，特别担心成为违约的人。政策频发，买房周期又特别长，一般都得2、3个月，当时特别忐忑。最后有惊无险，85折，30年，银行顺利批贷。

　　买了学区房对孩子是不是期待特别高？

　　说实话，其实上小学都是玩，还能指望孩子学多少东西。我们买学区房主要是觉得圈子很重要。同学父母素质高，重视教育，老师也比较负责，孩子养成良好的习惯很重要，我们也不指望她将来就一定要考上清北的。

　　至于房子，到时候再看吧。像我们这种没有户口的，每年政策就赶我们这样的呢。说不定哪天就把我们赶走了，今年教委把工作居住证从七类人里清理出去，就有这个意思。

　　不过，孩子现在才4岁，将来还不一定在哪高考。十年前的北京也不是现在这样，变化太大谁能预料得到。

　　学区房妈妈：不求一夜暴富，只要能跟上大盘，别人吃肉我能喝点汤就行。

　　严肃君：万一学区房降价了，你的汤岂不是都没了？

　　学区房妈妈：我和老公算过了，降价30%之内我们都承受的起。

　　严肃君：码农，你赢了，我知道北京房价为什么这么贵了。

　　严肃买房报告

　　不开玩笑，有趣有料。

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